Quels délais pour la construction d’une maison neuve ?

Pour beaucoup, se lancer dans la construction d’une maison individuelle est le projet d’une vie, un aboutissement. Si de prime abord il peut paraître simple et rapide, il n’en est rien. Vous imaginiez pouvoir habiter dans votre nouveau chez vous en à peine 3 mois ? Il vous faudra être un peu plus patient ! Construire une maison répond en effet à des étapes bien définies et nécessite l’intervention de multiples corps de métier. De l’obtention du permis à la remise des clefs, la route est parfois longue, mieux vaut donc y être préparé. Alors justement, quels sont les délais moyens pour construire sa maison ?

Construction de maison individuelle : quelles étapes, en combien de temps ?

Faire bâtir une maison neuve ne s’improvise pas. Normes RT2012, certificat d’urbanisme et surtout contrat de construction, chaque chantier neuf est très encadré. Si cela peut donner la désagréable impression que les choses avancent parfois très lentement, ces précautions sont néanmoins indispensables. Elles sont conçues pour vous prémunir d’éventuels retards, désordres ou malfaçons, puisque les délais de chaque phase y sont spécifiés. Si en moyenne, il faut compter entre 9 à 12 mois pour faire construire une maison, il faudra quelques mois de plus pour les phases préliminaires. Observons donc de plus près les délais et étapes de la construction :

Étape 1 : le projet de construction, de 3 à 6 mois selon la région et la complexité

Avant même de pouvoir construire votre maison, il faut réfléchir à votre projet, l’affiner et en définir les contours précis. Durant cette phase, aucune fondation ne sera coulée ni aucune pierre posée. Et pourtant, elle est primordiale pour le bon déroulement de votre chantier à venir. D’ailleurs sans cette étape, il n’y aurait pas de construction ! Bien d’autres choses doivent en effet être éclaircies avant :

   

• Avoir un financement : avec un partenaire bancaire choisi précautionneusement

   
• Trouver un terrain : constructible et idéalement situé

   
• Déterminer tous vos besoins et vos contraintes : budget, design, matériaux…

   
• Réaliser les plans de maison avec un professionnel compétent : pour la créativité, mais aussi pour respecter les règles d’urbanisme et les contraintes inhérentes à votre terrain

   
• Choix du constructeur : si votre architecte est également maître d’œuvre, il peut être intéressant de lui confier cette tâche

   
• Signature du contrat de construction CCMI : pour assurer le respect des prix, délais, règles de déontologie et bénéficier d’une garantie de parfait achèvement

Étape 2 : le permis de construire, généralement 2 mois

C’est son obtention qui sonne l’ouverture du chantier. Ce n’est donc qu’à compter de cette étape que vous allez enfin voir l’avancement des travaux puisqu’ils vont pouvoir commencer ! Son dépôt et sa validation prennent en règle générale 2 mois. Pour éviter que votre demande de permis ne comporte des erreurs, et donc devoir recommencer, n’hésitez pas à la faire rédiger par un architecte.

Étape 3 : le gros œuvre, de 4 à 9 mois voire plus selon les conditions météorologiques

Cette étape est largement sujette aux aléas climatiques, contre lesquels on peut difficilement agir. Selon votre région ou encore la saison, il vous faudra peut-être prendre votre mal en patience...

   

• Piquetage (1 jour) : délimitation du terrain

   
• Terrassement (1 à 7 jours) : nivelage, creusement du sol et des canalisations… Il peut parfois prendre plus de temps car le sol doit être parfaitement sec pour le réaliser

   
• Drainage (1 à plusieurs jours) : évacuation de l'eau du sol. Son exécution peut varier selon la nature du sol

   
• Fondations (1 à plusieurs jours) : base de la future maison. Sa durée dépend notamment de la profondeur et de la superficie de la maison

   
• Soubassement (2 à 6 semaines) : base des murs. Durée variable selon la superficie, la complexité du projet, la présence ou non d’un sous-sol...

   
• Dallage (4 à plusieurs jours) : coffrage et coulage du béton. Rapide pour de petites surfaces (1 jour), il l’est moins pour les plus grandes superficies. Il est en effet alors préférable de le fractionner pour éviter la formation de fissures. Il faut ensuite patienter 3 jours pour que le béton sèche et pouvoir marcher dessus, puis 3 semaines pour un séchage à cœur

   
• Hors d’eau et hors d’air (4 à 8 mois) : murs, charpente, menuiseries, couverture... Délai variable selon les conditions climatiques, le style de maison, le planning du constructeur...

Étape 4 : le second œuvre, de 2 à 5 semaines

À ce stade, le plus dur est derrière vous, mais il faut encore faire preuve de patience. Le point positif ? Ces travaux-là peuvent être réalisés simultanément, ce qui peut faire économiser quelques précieuses semaines de délais supplémentaires.

   

• Cloisonnement, pose du sol, isolation : isolation phonique et thermique, délim

  itation des pièces


   
• Électricité et plomberie : raccordement des différents réseaux, installation du chauffage et des sanitaires...

   
• Revêtement extérieur : la plupart des maisons individuelles en possèdent un (crépi, enduit, bardage...)

Étape 5 : les finitions, variables selon les cahiers des charges et livraisons des fournitures

Pose des menuiseries intérieures, des meubles de cuisine ou de salle de bains… Étant sujette à des délais de livraison plus ou moins variables, il est délicat d’en établir une estimation tangible.

Étape 6 : la réception du chantier, selon les réserves

Il vous reste une étape, somme toute assez importante, avant la tant attendue remise des clefs. Il vous incombe de vérifier que la maison individuelle qui vous est livrée est bien conforme aux plans originaux. Si d’aventure ce n’était pas le cas, vous disposeriez alors de 8 jours pour émettre des réserves. Selon les termes de votre contrat, une somme sera retenue sur le solde de votre facture et ne sera due qu’à la levée des réserves. Dans le cas inverse, il ne vous restera plus qu’à emménager dans votre nouvelle demeure ! 

En moyenne, la construction d’une maison peut donc prendre entre 9 et 12 mois, mais elle peut évidemment être bien plus longue ! En tout état de cause, ces délais sont donnés à titre estimatif puisque, d’un projet à un autre, ils seront sujets à variation. Superficie de la maison, complexité de l’architecture, éloignement des raccordements, choix des matériaux, conditions météorologiques, choix des prestataires, imprévus… Autant de critères qui ne sont propres qu’à chaque construction ! Vous envisagez de faire construire une villa, une maison de plain-pied ou une maison comtoise vers Morteau ? Haut-Doubs Créer Bâtir vous accompagne dans votre projet de vie !

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